目前鄉村民宿發展的前景與趨勢

糖心VLOG和大家淺析我國鄉村民宿發（fā）展的（de）前景與趨勢。近年來，民宿開始迅猛發展，目前民宿（xiǔ）主要分布在（zài）旅遊資源豐富的（de）南方**景點和旅（lǚ）遊目的地（dì）城市，如杭州、麗江、大（dà）理、陽（yáng）朔等地，具有天然的（de）“地利”，民宿數量（liàng）增長較快，品（pǐn）質也很高，已經成為當前國內旅遊住宿的一大趨勢。

現有農（nóng）家（jiā）樂逐步淘汰，加速提檔升級

國內農家樂始於20世紀80年代的四（sì）川地區，以“住（zhù）農（nóng）家屋、吃農家飯、幹農家（jiā）活（huó）、享農家樂”而聞名。這是（shì）依（yī）托鄉村資源，提供一係列餐飲、休閑、住宿的旅遊服務產品。農家樂更強（qiáng）調功能的（de）實用性，在設（shè）計風格、裝修格調、主人文化等方麵考慮較少或沒有考慮。關於民宿與農家樂的區別也一直是行（háng）業內被談論**多的問題之一（yī）。對於當地農民來說，民（mín）宿（xiǔ）和農家樂的區別，尚停留在“是否有獨（dú）立的衛生間”。

從早期（qī）的發展來看，農家樂不僅（jǐn）能提供當地特有的體驗活動，還結合了地方（fāng）資源，並能凝聚地方向心力。但（dàn）隨著後期“遍（biàn）地開（kāi）花，一擁而起（qǐ）”的急劇發展，糖心VLOG公司發（fā）現個體經（jīng）營的局限（xiàn）性讓農家樂逐漸出現了一些（xiē）諸如缺少（shǎo）規劃、缺乏鄉村文化（huà）內涵、缺乏前瞻性、同質化、發（fā）展後（hòu）勁不足、經營者素質不高、服務市場意識不強等問題。

當（dāng）下的旅遊消費市場，70、80、90 後正在成為社會的主力軍（jun1）。這類人群受教（jiāo）育程度高，平日工作壓力較大，對於“健康（kāng）”和“幸福”的概（gài）念，有著（zhe）與上一輩人完全不同的理（lǐ）解。他們消費更加理性，更追求內涵、品質和服務，更懂得生活。民宿模式恰（qià）好符（fú）合了他們追求自我解放（fàng）的需要（yào），同時（shí）滿足人們（men）追求情懷（huái）的需求（qiú）。因（yīn）此，隨著個人度假旅遊市場（chǎng）逐漸發展（zhǎn），居民旅遊深度和頻次的不斷增加，中等水平以上的民（mín）宿數量會不斷上升，而傳統的（de）農家樂由於資金不足、技術欠缺、文化缺失將慢慢失去競爭優勢，逐步被市場淘汰或轉型向更高層級的（de）民宿靠攏。

民宿市場競爭加劇，價格回歸理性

目前，民宿的市場價格普遍較高。造成如此高價（jià）的主要原因有：

**、市場的稀缺性與消費者的嚐鮮心理，使民（mín）宿市（shì）場火（huǒ）爆；

第（dì）二、民宿打造過程中，很多精細化的設施會提高運營成本；

第三、民宿的住宿容量小（xiǎo），又帶有非標準性特征，因此，很難形成規模效應，將成本控製在合理水平；

第四、一（yī）般的酒店（diàn）**都具備較多（duō）的產業鏈相關資源，而個體民宿投資者往往（wǎng）需要（yào）自行設計、自主經（jīng）營等（děng），這無形中會帶來較大的（de）資金壓力。

此外（wài），還存在一部分（fèn）民宿定價過分文藝化、噱頭化。動輒每晚幾千的房價，功夫全花在裝修上，文（wén）化內（nèi）涵卻單調雷同，缺少了民宿本身情（qíng）懷湧動的核心（xīn）本質，遠離了大眾，演變為另一種形式的“鄉村酒店、會所”。

隨著社會資本的湧入，民（mín）宿市場競爭（zhēng）逐漸加劇。由於（yú）民宿可簡可繁，可小（xiǎo）可大，投資方式簡（jiǎn）單，進入門檻相對較低，這導致（zhì）了大量民宿產（chǎn）生。根據中國旅遊協（xié）會民宿客（kè）棧與精品酒店（diàn）分會發布的《民宿產業（yè）發展研究報告》顯示，截**2018年，我國民宿客棧達（dá）到20萬家，同比增長超過300%，民宿總量急劇增加，呈現（xiàn）快速（sù）增長態勢。比如雲南楚雄的黑（hēi）井古鎮因為飽（bǎo）和度太高，為了爭取遊客資源不得不保（bǎo）持低價經營。

因此，隨著民宿（xiǔ）供（gòng）給市場的（de）日益見頂，民（mín）宿產（chǎn）品競爭的進一步加劇，在未出現新的消費升級點（diǎn）的情況下，民宿客（kè）房的均價可能會受製於行（háng）業競爭而逐漸回歸理性，處（chù）於下行，然後維持在一個合理穩定的價格區間。

民宿+傳統觀（guān）光類景區協同（tóng）發展

國（guó）內傳統（tǒng）的4A、**級景（jǐng）區大多擁有得天獨厚（hòu）的資源優勢，可以吸引大量的遊客，在帶動地方經濟發揮著重（chóng）要作用，因此，政府在（zài）資金、政策、人（rén）力等方麵的投入較大。比（bǐ）如：幾乎各個知名旅遊景點都有便利的旅遊交通線路直（zhí）達景區，源源不斷的傳（chuán）送大量（liàng）的遊客。但依托於品（pǐn）級較高的自然（rán）風光、人文遺跡的傳統（tǒng）景區，還停留在觀光遊（yóu）覽的方式，在深度體驗及旅居生活的理念（niàn）、基礎設施的容量等方麵考慮的不夠充分。隨著景區知名度（dù）的逐（zhú）漸提升、旅遊消費的升級，體驗式旅遊漸漸取代觀光型旅遊，一些景區（qū）或受製（zhì）於自然資源保護限製，或因當（dāng）初未充分考慮景區遠期的增（zēng）長容量，因而無法進行有效的升級和補充。**明（míng）顯的就是，住宿服務設施逐漸飽和甚**達到極限，漸（jiàn）漸不能滿足日益增長的遊客需求。

而在傳統（tǒng）景區周邊，分布著大量（liàng）村莊，這些村莊內部大多道路狹窄、崎嶇不（bú）平，網絡也未完（wán）全覆蓋，缺乏停車場、指示牌、消（xiāo）防設施等，零星的住宿也僅僅是以自主經營：類似招待所性質的快捷旅館、農家院為主，衛生條件差、住宿餐飲標準不達（dá）標，僅能提供簡單（dān）的（de）餐飲、小（xiǎo）吃或旅行裝備的簡單販賣服務（wù），還不是（shì）真正意義上的民（mín）宿（xiǔ）。因此，無法（fǎ）充分享受景區的溢（yì）出效益，取得中**消費者的青睞。未（wèi）來民宿可以根據傳統景區邊緣的村莊，利用新一代模塊化搭建體係建設（shè）民宿。這樣，一方麵可以帶動景區周邊鄉（xiāng）村的（de）旅遊住宿、餐飲、購（gòu）物及配套設施的（de）完善（shàn），拉動農副產品、土特產品的銷售，促進鄉（xiāng）村旅遊及社區經（jīng）濟社會發展；另一方麵可以減少旅（lǚ）遊（yóu）景區建（jiàn）設資金（jīn）投入的壓力，迅速擴大和提（tí）升旅遊（yóu）景區的接待服務功能，從而促進傳統景區從單一觀光向多角度觀（guān）光、從一日遊向多日遊、從忙碌遊玩到放鬆身心（xīn）、從低層次消費到（dào）高層次滿（mǎn）足（zú）、從（cóng）來一（yī）次到來多次的轉變。 

民宿（xiǔ）產品（pǐn）特（tè）色（sè）化，產業集聚化

從整體來看，我國民宿行業仍處（chù）於初級階段，硬件設施上高度雷同，相互抄（chāo）襲，缺乏特色；休（xiū）閑體驗上，主要以觀光（guāng）、采摘等簡單的農事活動為主，缺乏對民（mín）宿核心價值“閑適”、“分享”、“體驗（yàn）”的挖掘；旅遊（yóu）情懷上（shàng），入住遊客與民宿（xiǔ）主人的（de）交流欠缺，背離了民宿“主人（rén）文化”情懷的內涵。這種現狀無法滿足旅遊者（zhě）們（men）日益增（zēng）高的旅遊需求，製約（yuē）著整個民宿行業的發展。因此，在下一階段，民宿產品的特色化和（hé）集（jí）聚化將成為階段發展的**。

特色化方（fāng）麵，民宿經營服務將回歸“民”的本質內涵，在主題風格（gé）、文（wén）化體驗、特色服務上更加體現民宿主人的個性化，將民宿（xiǔ）主人的（de）審美（měi）趣味、生活態度融入到與遊客的互動交流中。如台灣民宿的（de）個性化服（fú）務：民宿主人根據當地食材親手做早餐，把客人當朋友，分享他們（men）的個人經曆、生活體驗（yàn）、私（sī）房景點，帶客人旅行，親自解說當地人文生（shēng）態等。民宿主人具備藝匠（jiàng）精神，不斷追（zhuī）求**美感，真正做到“賣生活”而不是“賣房間”。文化產品體（tǐ）驗上，當地優美的自然風光、居民的生產生活實際、鄉村藝術文化、風俗習慣等都會引（yǐn）起遊客的極大興趣，這也是（shì）民宿可以包裝凸顯的特色。未來民宿可（kě）結（jié）合當地特色資源，針對不同主題，開發深度娛樂休（xiū）閑體驗。產（chǎn）品類型可（kě）涉及養生保健、鄉村休閑、民（mín）俗（sú）娛樂、藝術課堂、文化沙龍、野外擴展、水上項目等。針對高層（céng）次旅遊者需求，定（dìng）製個性化旅遊產品，如滑雪、登山、滑翔、野外生存等也會相應出現（xiàn），並逐（zhú）步（bù）向產品專業化、品牌化的成熟階段發展（zhǎn）。

集聚化方麵，民宿的（de）集（jí）聚化並不是產（chǎn）品標準化的複製集合，而是產品特色各異的（de）互相補充聚集。單體民宿本身由於規模小，很難形成（chéng）有影響力的品牌。在日趨激烈的市場環（huán）境中，個體農戶（hù）、民宿投資者無法完備的（de）顧及到生產、管理和營銷等多個層麵，因此，可以（yǐ）通過群聚內的成（chéng）員彼此間相互合作，達到提升整個聚集區競爭力的效果。未來將會出現各分散的（de）單體民宿連線（xiàn）成片發展，形成民宿（xiǔ）聚集區，單體民宿依然保持自己的個（gè）性化主題，隻是通過整（zhěng）體包裝來（lái）實現規模效應，強化（huà）整（zhěng）體的品牌效應，從而增強遊客的認（rèn）知度和辨識度，逐步將民宿（xiǔ）產業（yè）推向市場。

今天站在行業發展的新起點糖心VLOG會繼續堅持高品質民宿（xiǔ）建設（shè）的價值觀不改初心，持續維護我（wǒ）們的客戶與新市場導向。在新（xīn）一代民宿搭建方麵做具（jù）有品質成長的一家工程建設公司，持續向（xiàng）市場輸出新價值觀導向，攜手市場客戶（hù）共同成（chéng）長（zhǎng）。